Der Aufbau von Vermögen mit Immobilien erfordert viel Entschlossenheit und eine gute Planung. Denn dieser langwierige Prozess kann bei falscher Herangehensweise durchaus riskant und herausfordernd sein. Aber Alexander Studhalter glaubt, dass er mit der Zeit fast immer Früchte trägt. Mit der richtigen Vorbereitung und dem entsprechenden Wissen ist der Aufbau von Immobilienvermögen eine sinnvolle Investition, die Ihnen auf lange Sicht stabile Renditen bieten kann.

Alexander Studhalter ist seit langer Zeit Experte in der Immobilienbranche und inspiriert sowohl Immobilienneulinge als auch Veteranen. Als erfolgreicher Unternehmer kann er auf über 40 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich zurückgreifen und Ihnen somit einen ausgezeichneten Einblick in den Immobilienmarkt von heute gewähren.

Die wichtigsten Immobilien-Grundlagen laut Alexander Studhalter

Das Geschäft mit Immobilien kann unglaublich komplex sein und Neulinge auf eine wahre Geduldsprobe stellen. Niemand darf damit rechnen, von heute auf morgen zum Experten zu werden und schnelle Gewinne zu machen. Es kann ein langwieriger Lernprozess sein, bevor Sie den erfolgreichen Weg der Vermögensbildung einschlagen können.

Eine wichtige Regel ist es, die Gesamtkosten eines Investments zu erfassen und keine Nebenkosten auszulassen. Diese können nämlich in Deutschland einen nicht unerheblichen Anteil an der Gesamtsumme ausmachen. Hier sind vor allem Steuern, Gutachter- und Notarkosten sowie Maklergebühren zu berücksichtigen. Viele Immobilien benötigen auch aufwändige Sanierungen, bevor sie sich zu einer rentablen Wertanlage entwickeln können.

Generell gelten Immobilien als stabile und sichere Investition, sagt Alexander Studhalter. Es kann aber für angehende Investoren ausgesprochen hilfreich sein, von Anfang an durch ein erfahrenes Team aus Anwälten, Maklern und Handwerkern unterstützt zu werden. Das beschleunigt nicht nur die Prozesse, sondern reduziert darüber hinaus die möglichen Risiken einer Fehlinvestition.

Sind Immobilien die beste langfristige Investition?

Mit einer sorgfältigen Planung sind Immobilien eine hervorragende Investition, sofern man die nötige Geduld mitbringen kann. Anders als bei Wertpapieren ist ein Immobilienkauf und -verkauf mit hohen Aufwänden verbunden, dementsprechend groß sind die Zeiträume, bevor ein Gewinn erzielt werden kann. Doch im Gegenzug profitieren Sie als Anleger von zahlreichen Vorteilen.

Erstens können Immobilien auf lange Sicht eine stabile und ansehnliche Rendite erwirtschaften. Der steigende Bedarf an Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien boomt aufgrund der wachsenden Bevölkerung. Alexander Studhalter geht davon aus, dass die Nachfrage noch weiter in die Höhe schießen und in den nächsten Jahren höhere Renditen abwerfen wird.

Zweitens sind Immobilien eine Investition, die im Falle einer Vermietung mit regelmäßigem Einkommen einhergehen. Der Einstieg in Immobilien ist eine hervorragende Möglichkeit, ein monatliches Mieteinkommen zu erzielen. Die Einkünfte sind dabei überaus stabil, da sie weniger von den Schwankungen des Marktes beeinflusst werden. Selbst in Zeiten stagnierender Hauspreise sind die Mieten weiterhin gestiegen.

Darüber hinaus sind Immobilien weniger riskant als der Aktienmarkt. Studhalter ist der festen Überzeugung, dass der Handel mit Derivaten oder Aktien im Vergleich zum Immobilienmarkt vergleichsweise hohe Risiken mit sich bringt. Das liegt daran, dass der Immobilienmarkt nicht von so vielen kurzfristigen Faktoren abhängig ist wie der Aktienmarkt.

Alexander Studhalter erklärt den sichersten Weg zu nachhaltigem Reichtum

Immobilien sind einer der sichersten Wege zum Aufbau und zur Nutzung Ihres vorhandenen Kapitals. Nach Ansicht von Studhalter ist dies ein ausgesprochen guter Weg, um sicherzustellen, dass Sie im Laufe der Zeit kontinuierlich weiteres Vermögen aufbauen können.

Der Wert einer guten Immobilie steigt stetig an, was Ihre finanziellen Möglichkeiten stärkt. Sie als Hausbesitzer profitieren dabei aus Ihrer Sicht von einer „guten Inflation“, die zu einem Anstieg von Hauspreisen und Mieten führt. Wie hoch dieser Anstieg ausfällt, hängt vor allem von Angebot und Nachfrage ab. Das Angebot in Deutschland und in vielen anderen Ländern der Welt hinkt jedoch dem Angebot ständig hinterher, folglich steigen auch die Preise.

Zwar sorgen die derzeit steigenden Zinsen für einen kurzfristigen Dämpfer bei der Nachfrage nach Kaufobjekten, doch auf lange Sicht gibt es schlichtweg keine Alternative zur Immobilie. Deswegen kennt der Hauspreisindex langfristig prinzipiell nur die Richtung nach oben. Mit der nötigen Geduld können Sie also relativ sicher dank Immobilien ein kleines Vermögen aufbauen.

Auf welche Immobilienarten Sie setzen können

Es gibt einige unterschiedliche Immobilienkategorien, die sich erheblich voneinander unterscheiden, je nachdem, für welchen Zweck sie gedacht sind. Für welche Art von Immobilien Sie sich entscheiden sollten, hängt vom verfügbaren Kapital, der wirtschaftlichen Aktivität und dem Wachstum des Sektors ab.

Studhalter empfiehlt die folgenden Immobilienarten etwas genauer zu betrachten:

Immobilien-Investmentfonds (REIT)

Real Estate Investment Trusts sind Treuhandgesellschaften, die ertragsbringende Immobilien in verschiedenen Immobiliensektoren finanzieren oder besitzen. Die Investmentgesellschaften befassen sich mit dem Kauf und der Verwaltung verschiedener Immobilien mit dem Ziel, Gewinne zu erzielen.

Es handelt sich also um Wertpapiere, die sich am Erfolg des Immobilienmarktes orientieren.

Vermietung von Ferienimmobilien

Eine weitere attraktive Möglichkeit ist es, die gekaufte Immobilie als Ferienwohnung oder -haus zu vermieten. Durch die kurzfristigen Buchungsmöglichkeiten profitieren Urlauber von einer interessanten Alternative zum Hotel. Sie als Vermieter können im Gegenzug hohe Mieteinnahmen generieren.

Ferienimmobilien haben jedoch das Risiko einer saisonalen Nachfrage – eine hohe Auslastung ist also nicht immer garantiert.

Gewerbliche Immobilien

Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die im Wesentlichen für einkommensschaffende Aktivitäten erbaut wurden. Es handelt sich dabei um Gebäude, die beispielsweise als Büros, von der Industrie, im Einzelhandel oder sogar von Hotels genutzt werden. Diese Art von Immobilien überzeugen durch ein stabiles Einkommen, solange es der heimischen Wirtschaft entsprechend gut geht.

Tipps für den Kauf von Mietobjekten

Der Kauf von Mietwohnungen erfordert viel Aufmerksamkeit, um Fehler von Anfang an zu vermeiden und Kapital zu schonen. Aus diesem Grund sollten Sie vor dem Kauf von Mietobjekten die folgenden Tipps berücksichtigen.

Entscheiden Sie zunächst, ob der Kauf einer Anlageimmobilie der richtige Weg für Sie ist

Da es sich oftmals um eine lebenslange Investition handelt, muss Ihre Entscheidung langfristig und in Ihrem besten Interesse sein. Stellen Sie sicher, dass Ihre persönliche Lebenssituation für solch ein Investment überhaupt infrage kommt. Prüfen Sie dann die Wirtschaftslage, und ob das Umfeld für einen Kauf derzeit günstig ist.

Suchen Sie den richtigen Standort aus

Ein attraktiver Standort macht einen Großteil des Werts einer Immobilie aus. Im besten Fall gibt es eine gute Infrastruktur, viele Geschäfte und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Eine starke lokale Wirtschaft lässt zudem Gehälter und Immobilienpreise ansteigen. Das erhöht die Anzahl der potenziellen Mieter und Käufer erheblich.

Informieren Sie sich über das aktuelle Mietrecht

Ein klares Verständnis der Mietgesetze kann Ihnen helfen unnötige Missverständnisse mit Mietern oder Behörden zu vermeiden. Dies wird Ihnen dabei behilflich sein, den Überblick zu behalten, wenn Sie sich in das Geschäft mit Mietobjekten wagen. Im Zweifel dürfen Sie nicht davor zurückschrecken, einen spezialisierten Anwalt zu Rate zu ziehen.

Stellen Sie ein Budget für Notfälle zurück

Die sorgfältige Budgetierung ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobiliengeschäfts. Alexander Studhalter empfiehlt, ein zusätzliches Budget für Notfälle oder unerwartete Ausgaben einzuplanen, wenn man den Kauf einer Mietimmobilie erwägt. Selbst mit der besten Vorbereitung und Planung gibt es immer wieder unvorhersehbare Fälle, die sich erst im Nachhinein herausstellen.

Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten

Sogar erfahrene Anleger sind nicht gegen Fehler immun, ob bei Immobilien oder bei Aktien. Vermeidbare Fehler können sich aber erheblich auf die Profitabilität einer Anlage auswirken. Im Folgenden sind die üblichen Fehler aufgeführt, die alle Investoren laut Alexander Studhalter unbedingt vermeiden sollten.

Unzureichende Planung

Investoren machen diesen Fehler oft, weil sie Projekte ohne angemessene Planung und Struktur überstürzt in Angriff nehmen. Eine gründliche Recherche eröffnet zahlreiche neue Möglichkeiten, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

Alles ohne Rücksprache machen

Viele Käufer denken, sie wüssten alles und wickeln ihre Geschäfte auf eigene Faust ab. Ein guter Investor sollte aber auch immer Fachleute wie Immobilienmakler hinzuziehen, wenn er Geschäfte abschließt. Expertenmeinungen sind in diesem Bereich sprichwörtlich Gold wert.

Ungünstige Finanzierungsmethode wählen

Oftmals wählen unerfahrene Investoren unvorteilhafte Finanzierungsmethoden, die mit hohen Zinssätzen verbunden und anschließend nur schwer zu bedienen sind. Ein gründlicher Vergleich aller Darlehen kann dabei helfen, ein Angebot mit niedrigen Zinsen und flexiblen Tilgungsplänen zu finden.

Mit Alexander Studhalter’s Ratschlägen optimistisch in die Zukunft schauen

Investitionen in Immobilien sind einer der besten Wege, langfristig ein großes Vermögen aufzubauen. Studhalter ist überzeugt, dass die größte Hilfe in diesem Bereich eine Beratung durch einen erfahrenen und erfolgreichen Immobilieninvestoren ist. Im Idealfall erfolgt diese noch, bevor jemand in das anspruchsvolle Geschäft einsteigt. Dann kann man seiner Meinung nach nichts falsch machen und sogar in wirtschaftlich schwierigen Zeiten optimistisch in die Zukunft schauen.

Pin it!