Egal wo – in einem Ferienort, in einer Großstadt oder in einem ruhigen malerischen Dorf, viele Touristen suchen immer nach Häusern, um für ein paar Tage zu bleiben. Nun möchten wir Sie auf eine weitere Verwendung dieser Art von Immobilien aufmerksam machen, nämlich als Kapitalanlage.

Lohnt es sich, in diese Art von Immobilien zu investieren?

Vor- und Nachteile der Investition in Ferienhäuser

Wenn es um den Immobilienkauf geht, eignet sich kaum eine andere Immobilienart so gut als Kapitalanlage wie ein Ferienhaus. Abgesehen davon, dass sich Ferienhäuser in der Regel in erstklassigen Lagen wie Bergen, Seen oder einfach nur in der Innenstadt befinden, sind diese dank moderner Medien und Internetportale auch sehr einfach zu vermieten. Dies macht es viel einfacher, Einnahmen aus Ferienhäusern zu erzielen.

Natürlich ist hier die Kosten-Nutzen-Rechnung besonders relevant. Wenn Sie es richtig anstellen, können Sie sich ein Ferienhaus leisten, durch die Vermietung Kapital erwirtschaften und gleichzeitig einen Rückzugsort in Ihrem Lieblingsferienhaus haben.

Hier erfahren Sie, worauf Sie beim Immobilienkauf achten sollten und welche Vor- und Nachteile Immobilien zur Miete mit sich bringen.

Was ist der Unterschied zwischen dem Kauf herkömmlicher Immobilien und Ferienimmobilien?

Derzeit steigen die Mietpreise ganz im Gegensatz zu den Immobilienpreisen, und viele Interessenten sind auf der Suche nach einem geeigneten Feriendomizil, das sich auch problemlos an Feriengäste vermieten lässt.

Doch die Vermietung einer Ferienwohnung bricht nicht nur höhere Einnahmen, sondern bereitet dem Vermieter auch mehr Arbeit als bei einer langfristig vermieteten Immobilie. Sie müssen z.B. die Vermietung und Schlüsselübergabe planen, sowie für die regelmäßige Reinigung und Pflege der Ferienwohnung sorgen.

Wenn Sie eine Immobilie im Ausland vermieten, dann brauchen Sie vielleicht die Hilfe von einem Verwalter oder einer Immobilienagentur, die sich um Ihr Objekt kümmert. Aber einen Kauf von Immobilie in Wien lohnt sich auf jeden Fall und auch bei deutschen Investoren wird der Immobilienkauf immer beliebter.

Mit der richtigen Ausstattung hebt sich Ihre Ferienimmobilie von den anderen Angeboten auf dem Markt ab und erregt die Aufmerksamkeit potenzieller Mieter. Daher lohnt es sich, Ihre Ferienimmobilie hochwertig auszustatten. Das beinhaltet nicht nur eine schöne Einrichtung, die auch bei häufigem Mieterwechsel jahrelang gut aussieht, sondern auch einige Extras wie schnelles Internet oder eine hundefreundliche Unterkunft, mit denen Sie viele verschiedene Kunden ansprechen und einen höheren Mietpreis realisieren können.

Vorteile der Investition in Immobilien

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gekauft und an Feriengäste als Zwischenmieter vermietet – die Nachfrage nach Ferienimmobilien ist groß. Für Sie als Eigentümer einer Ferienimmobilie ist dies ein perfektes Geschäft, denn häufige Vermietungen sind Ihnen fast garantiert.

Die guten Renditechancen von Ferienimmobilien beruhen vor allem auf dem Wertsteigerungspotenzial, den Mieteinnahmen und den steuerlichen Vorteilen. Es gilt: Je besser die Lage Ihres Ferienhauses/Ihrer Ferienwohnung, umso stärker kann der Wertzuwachs nach einigen Jahren sein. Hätten Sie zum Beispiel vor einigen Jahrzehnten eine Ferienimmobilie an der Ostseeküste gekauft, so könnten Sie sich heute an manchen Urlaubsorten über eine Wertsteigerung von bis zu 100 % freuen.

Foto: Jonny Gios / unsplash.com

Wenn Sie eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage kaufen, sollten Sie versuchen, sie so oft wie möglich zu vermieten. Als Richtwert gilt, dass eine Ferienimmobilie etwa 20 Wochen im Jahr vermietet werden muss, um kostendeckend unterhalten werden zu können. Jede darüberhinausgehende Vermietungswoche kann als Gewinn betrachtet werden.

Außerdem können Sie bei dieser Nutzungsart die Abschreibungen auf den Kaufpreis (linear über 10 Jahre), die Nebenkosten und die Betriebskosten in Ihrer Steuererklärung angeben und von Ihrer Steuerlast abziehen.

Nachteile der Investition in Immobilien

Wenn Sie sich entscheiden, in ein Ferienhaus zu investieren, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie ein neues Geschäft beginnen, das viel Zeit in Anspruch nehmen kann. Auch die Werbung für Ihr Mietobjekt erfordert einiges an Zeit und Geschick.

Damit dieses Geschäft für Sie rentabel wird, gibt es eine Menge Herausforderungen und Verantwortlichkeiten. Nicht zuletzt müssen Sie bedenken, dass Ferienwohnungen selten das ganze Jahr über vermietet werden. Das bedeutet für Sie als Vermieter eine relativ hohe Leerstandsquote. Zudem gibt es bei Objekten, die gerne für Wochenurlaube gemietet werden, auch eine hohe und schnelle Fluktuation der Mieter, was ebenfalls mehr Arbeit für Sie bedeutet.

Oft muss die Immobile renoviert und neu eingerichtet werden und gerade Neulinge und Unerfahrene unterschätzen oft die Investitionen und zusätzlichen Kosten für Reinigung und Instandhaltung der Immobilie.

Bedenken Sie dies also vor dem Immobilienkauf und rechnen Sie mit weiteren Kosten für die Grunderwerbssteuer, den Notar, Gerichtskosten für den Grundbucheintrag, Maklerprovisionen, Kosten für eine eventuelle Wertermittlung der Immobilie und natürlich die Kosten für die Finanzierung, wenn Sie diese nicht direkt mit Eigenkapital bestreiten können.

Die besten Gegenden für ein Ferienhaus in Deutschland

Urlaub in Deutschland wird immer beliebter. Zu den beliebtesten Urlaubszielen zählen Bayern, Sachsen, Berlin, das Saarland, Hessen und Bremen. Deutschlands Landschaften sind verführerisch, bezaubernd und atemberaubend schön. Deutschland ist die Heimat der herrlichen bayerischen Alpen, bietet aber auch spektakuläre Ausblicke auf Nord- und Ostsee. In diesem Land gibt es auch geheimnisvolle Wälder, weiße Rokoko-Kirchen und Dörfer mit Blockhütten zu erkunden. Natürlich gibt es auch Burgen und Schlösser, die fast zu majestätisch sind, um wahr zu sein.

Damit sich eine Ferienwohnung als Investition lohnt, sollten Sie besonders auf die Lage der jeweiligen Immobilie achten.

• Befindet sich die Wohnung zum Beispiel in einer besonders begehrten Gegend?
• Gibt es in unmittelbarer Nähe Sehenswürdigkeiten, Schwimmbäder, Golfplätze, Einkaufsmöglichkeiten oder ähnliches?

Je mehr Attraktionen sich in unmittelbarer Nähe Ihrer Wunschimmobilie befinden, desto größer sind Ihre Chancen, die Auslastung der Ferienwohnung auch über die normalen Saisonzeiten hinaus zu sichern und Gäste anzulocken.

Gleichzeitig sollten Sie aber auch überteuerte Touristenhochburgen für Ihre Investition meiden. In diesen Gebieten steigen nicht nur die Preise für eine Ferienimmobilie, sondern Sie sehen sich auch einer teilweise enormen Konkurrenz gegenüber. Oft gibt es zu viele Immobilien zur Miete, sodass es schwierig werden kann, die eigene Ferienimmobilie gut zu vermarkten. Zudem schmälern die überteuerten Immobilienpreise die mögliche Rendite Ihrer Investition, sodass Sie Ihre Investition durch eine einfache Vermietung kaum wieder hereinholen können.

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